Autorización para usar una propiedad como domicilio comercial
El documento con que el dueño de un inmueble autoriza a una persona o empresa a usar esa dirección como domicilio de su actividad. Lo completas en pantalla, lo firman ambas partes y cada una recibe el PDF firmado. Desde $2.990 por firmante.
¿Qué es una autorización para usar una propiedad como domicilio comercial?
Es el documento en que el dueño de una casa, oficina, local o bodega declara que autoriza a una persona o a una empresa a usar esa dirección como domicilio de su actividad. Se usa cuando el inmueble no es propio ni arrendado, sino prestado o cedido. Deja por escrito quién autoriza, a quién, qué dirección, para qué actividad y desde cuándo, con la firma del propietario y de quien la va a usar.
Cuándo se usa
- Vas a hacer inicio de actividades en el SII y la dirección es la casa de tus papás, de tu pareja o de un familiar.
- Una sociedad recién constituida parte operando en la oficina o el local de uno de los socios y hay que dejar por escrito quién autoriza el uso.
- Un conocido te presta una bodega, un taller o un galpón y ahí vas a declarar el domicilio o una sucursal.
- Tramitas patente municipal o patente de microempresa familiar y la municipalidad te pide el consentimiento del dueño del inmueble.
- El SII te pide, en una verificación de actividades o fiscalización posterior, el respaldo de la autorización que declaraste en línea.
- Cambias el domicilio de tu empresa a un inmueble prestado y tienes que informar la modificación al SII.
Qué necesitas a mano
- Nombre completo o razón social y RUT del propietario. El SII te va a pedir el RUT del dueño al declarar el domicilio.
- Nombre completo o razón social y RUT de quien va a usar la dirección.
- Dirección exacta: calle, número, oficina o departamento, comuna y región. Si lo tienes a mano, el rol de avalúo.
- Para qué se autoriza: la actividad o giro, y si la dirección será domicilio principal o sucursal.
- Desde cuándo rige y si tiene plazo o queda indefinida hasta que el dueño la revoque.
Ojo con esto
Este documento acredita el acuerdo entre el dueño y quien usa la dirección, pero no reemplaza al notario cuando alguien te lo exige expresamente. Hoy, en el trámite en línea del SII, solo declaras el RUT del propietario y la forma en que te autoriza a usar el inmueble (Circular N° 38 de 2025); el respaldo firmado te lo pueden pedir después, en fiscalización. Pero el material histórico del SII para "inmueble cedido" exigía autorización firmada ante notario u oficial del Registro Civil, y varias municipalidades siguen pidiendo firma notarial para la patente. Si en tu caso te la exigen notarial, la firma electrónica no la sustituye. Dos cosas más: si el inmueble está en un condominio, revisa el reglamento de copropiedad y consigue la autorización del comité de administración; y si quien cede no es el dueño sino el arrendatario, su contrato de arriendo debe permitirle subarrendar o ceder el uso.
Cómo se firma, paso a paso
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Completa el documento
Abres la plantilla con los campos ya definidos y llenas los datos en pantalla. No necesitas Word ni buscar un modelo en internet.
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Invita a quienes firman
Escribes el nombre, RUT y correo de cada firmante. A cada uno le llega un correo con su enlace para firmar desde el teléfono o el computador.
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Recibe el PDF firmado
Cuando todos firman, el documento firmado le llega a cada parte por correo y queda guardado para descargarlo cuando quieras.
Recomendado para este documento: firma electrónica avanzada (FEA). Lo que hay que probar aquí es que el dueño realmente autorizó, y la Firma Electrónica Avanzada identifica al firmante con certificado acreditado y tiene el mismo valor que la firma manuscrita según la Ley N° 19.799, que es lo que sostiene el documento si el SII o la municipalidad lo revisan.
Preguntas frecuentes
¿Necesito autorización notarial para usar la casa de mis papás como domicilio comercial?
Para el trámite en línea del SII, no. Desde la Circular N° 38 de 2025 solo declaras el RUT del propietario y la forma en que te autoriza: arrendado, comodato o cedido, o usufructuado. El SII puede pedirte después el respaldo firmado, y algunas municipalidades sí exigen firma ante notario para la patente. Si te la piden notarial, la firma electrónica no la reemplaza.
¿Cómo acredito el domicilio en el SII si el local no es mío?
Depende del título con que lo ocupas. Si es arrendado, se acredita con el contrato de arriendo; si te lo prestan o ceden, con esta autorización del propietario. En el formulario del SII indicas si el inmueble es propio o no, el RUT del dueño y la calidad de uso. Guarda el documento firmado: te lo pueden pedir en una fiscalización posterior.
¿Sirve una declaración jurada de domicilio para este trámite?
No es lo mismo y muchas veces no sirve. Lo que se acredita es cómo usas un inmueble ajeno, y eso lo prueba la autorización del dueño, no una declaración tuya sobre ti mismo. La autorización la firma el propietario; la declaración jurada la firmas tú. Si el trámite exige el consentimiento del dueño, necesitas su firma, no la tuya.
¿Cuánto cuesta y cuánto se demora firmar la autorización de domicilio?
La completas en pantalla, agregas al propietario y a quien usará la dirección, pagas y a cada firmante le llega un correo para firmar. Con Firma Electrónica Avanzada son $4.990 por firmante y con Firma Electrónica Simple $2.990 por firmante. Dos firmantes con FEA quedan en $9.980. Cuando todos firman, cada uno recibe el PDF firmado.
¿El dueño se arriesga a algo si autoriza su propiedad como domicilio de una empresa?
Autorizar el uso no transfiere la propiedad ni convierte al dueño en socio o responsable de las deudas del negocio por el solo hecho de firmar. Sí implica que esa dirección queda registrada ante el SII y recibirá notificaciones. Conviene fijar plazo, actividad autorizada y la facultad de revocar por escrito. En condominios, revisa antes el reglamento de copropiedad.
Base legal: Artículo 68 del Código Tributario y Circular SII N° 38 de 2025, que fija los antecedentes del aviso de inicio de actividades: cuando el inmueble no es de propiedad del contribuyente, hay que informar el RUT del propietario y la calidad en que se usa ("arrendado", "comodato o cedido" o "usufructuado"). El préstamo gratuito de uso corresponde al comodato del artículo 2174 del Código Civil. La validez de la firma la da la Ley N° 19.799 sobre documentos electrónicos y firma electrónica, cuyo artículo 3 establece que los actos suscritos con firma electrónica son válidos y producen los mismos efectos que los celebrados por escrito en papel.
Autorización para usar una propiedad como domicilio comercial, listo hoy
Completas los datos, invitas a quienes firman y cada uno firma desde donde esté. Sin ir a ninguna oficina.
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Completas el contrato en pantalla, agregas al arrendador y al arrendatario, y cada uno firma desde su correo. Firma electrónica avanzada a $4.990 por firmante, y el PDF firmado le llega a todos.
La completas en pantalla, la firmas con firma electrónica avanzada y descargas el PDF firmado el mismo día. $4.990 por firmante, sin ir a la notaría.
Completas la plantilla en pantalla, agregas al firmante y firman en línea. Sin ir a la notaría, desde $2.990 por firmante, y el PDF firmado le llega por correo a cada uno el mismo día.
Redacta tu renuncia con los 30 días de aviso que pide el Código del Trabajo, fírmala en línea y descarga el PDF el mismo día.